Diagnostic termites

Les termites sont des insectes xylophages de la taille d’une fourmi qui se nourrissent de la cellulose contenue dans les bois et les matériaux ligneux. Les termites se déplacent en colonies dans le sol, en surface et même en volant lors d’essaimages de colonies.

Les termites creusent des galeries au sein des matériaux au fur et à mesure qu’elles ingèrent la cellulose qu’ils contiennent. Ces galeries étant situées en profondeur dans les matériaux loin de la lumière, elles sont indécelables en surface des éléments infestés. Une fois infestés les matériaux, bois, poutres, planchers et charpentes sont irrémédiablement fragilisés ce qui peut provoquer l’effondrement du bâti ou nécessiter de raser la construction devenue irrécupérable.

Le but du diagnostic termites est de détecter l’éventuelle présence de termites dans la construction afin d’en informer les acheteurs et d’alerter les organismes de lutte contre la prolifération de ces insectes ravageurs de la construction.

Le diagnostic termites est obligatoire avant la vente de tout bien immobilier dés lors que le bien est situé dans une commune déclarée zone d’infestation par les termites et de lutte contre leur prolifération.

L’intégralité des départements du Gers (32), des Landes (40) et la majeure partie des Pyrénées-Atlantiques (64) sont des zones d’infestation par les termites ; dans ces zones, le diagnostic termites est obligatoire avant la vente de tout bien immobilier bâti ou non bâti.

 Le diagnostic termites est obligatoirement effectué par un diagnostiqueur immobilier justifiant de la certification nationale délivrée par un organisme agréé par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation) et attestant d’une assurance en responsabilité civile professionnelle.

Le diagnostic termites ne comporte pas d’opérations de lutte contre les insectes xylophages mais consiste en une détection par poinçonnage ou à l’aide de détecteurs sonores, visuels ou hygrométriques des traces d’infestation par les termites.

L’absence de remise à l’acquéreur du diagnostic termites obligatoire avant la signature des documents de vente engage gravement la responsabilité du vendeur ou du mandataire n’ayant pas informé les acquéreurs des risques présentés par un bâtiment condamné ou devenu dangereux.

Lors de la vente, l’absence de diagnostic termites peut faire annuler la transaction sans pénalité par l’acheteur. Après son entrée dans les lieux, la découverte de termites par l’acquéreur sans diagnostic termites effectué peut obliger le vendeur à procéder à ses frais à la remise en état complète des éléments infestés dans le bien.

Durée de validité du diagnostic termites :

La durée de validité du diagnostic termites est de 6 mois.

Diagnostic immobilier Landes

Landes (40)

Issu de la province de Guyenne et Gascogne, le département des Landes est le deuxième plus vaste département de métropole et celui qui compte le second littoral le plus étendu. Sur les 106 kilomètres de littoral, les Landes accueillent de très nombreuses et célèbres stations balnéaires jadis regroupées uniquement auprès des lacs et toujours proches de la vaste forêt des Landes de Gascogne qui est la plus vaste de France. En 2008, 22,6% des logements que compte le département des Landes étaient des résidences secondaires.